ТСН "ТСЖ Октябрьский"

Добро пожаловать на сайт ТСЖ "Октябрьский"!

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники жилья могут выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом (далее – МКД):

управление управляющей организацией,
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Вместе с тем, если способом управления МКД является управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ), собственникам необходимо понимать различия между общим собранием членов ТСЖ и общим собранием собственников помещений в МКД.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ). Для проведения таких собраний в заочной (электронной) форме в нашем доме будет использоваться информационный сервис СКВЕР.

Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД и проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Для проведения таких собраний в заочной (электронной) форме в нашем доме будет использоваться информационный сервис ГИС ЖКХ.

Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ, а во втором случае – об органе управления МКД, как имущественным комплексом.

Именно на общем собрании всех собственников принимаются ключевые решения по вопросам управления МКД. В свою очередь, управление ТСЖ - это один из трех возможных способов управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), поэтому вопрос создания товарищества обсуждается именно на общем собрании собственников (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие следующих решений (ст. 36, 44, 135, 136, 137, 158, 161, 162 и 164 ЖК РФ):

о реконструкции многоквартирного дома (в т. ч. с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;
о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в т. ч. введение ограничений пользования им;
о пользовании общим имуществом иными лицами, в т. ч. о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в т. ч. договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
об уменьшении размера общего имущества путем реконструкции многоквартирного дома;
о выборе способа управления многоквартирным домом и изменении способа управления;
о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом или лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов;
об условиях договора управления многоквартирным домом;
о перечне работ и услуг и установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, включая оплату расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
о создании товарищества собственников жилья, утверждении его устава;
о решении других вопросов, отнесенных Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Именно собственники помещений, принимая на общем собрании то или иное решение, определяют, что будет (или не будет) делаться для МКД. Тем самым они берут на себя ответственность за последствия своих решений. Кто бы затем не осуществлял управление домом (сами собственники помещений, управляющая организация или ТСЖ), он должен действовать в соответствии с решениями собственников.

В случае если управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ, то согласно Жилищному кодексу РФ часть полномочий общего собрания собственников помещений по решению некоторых вопросов, связанных с управлением и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, передается на рассмотрение товарищества. К ним относятся вопросы:

об установлении размера обязательных платежей собственников на содержание МКД и взносов членов товарищества;
о выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом или лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов, и заключении договоров с ними;
об условиях договора управления многоквартирным домом, включая перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и размер платы за них.

Первый вопрос отнесен к компетенции общего собрания членов ТСЖ, второй и третий - к полномочиям правления товарищества, но согласно ч. 4 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья Жилищный кодекс РФ отнес все вопросы, связанные с деятельностью самой организации ТСЖ:

о внесение изменений в устав товарищества;
о принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
об избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
об образование специальных фондов товарищества, в т. ч. резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
о принятие решения о получении заемных средств, в т. ч. банковских кредитов;
другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Добро пожаловать на сайт ТСЖ "Октябрьский"!

Последние новости и объявления

Перерыв в предоставлении коммунальных услуг

Перерыв в предоставлении коммунальных услуг

О прямых расчётах с поставщиками ресурсов

О ЛИФТЕ